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麒麟城娱乐登录:我们离二手房时代的春天还有多

目前,我国的二手房发展到了什么程度?

首先,让我们看一下以下数据集:

 表:中国、美国和日本新二手房交易数据2。0 1。6

备注:

1。 资料来麒麟城娱乐注册源:国家统计局、政府官方网站和韩毅智囊团;

2。 汇率: 2016年12月31日美元对人民币,日元对人民币。

从数据中,我们可以发现我国在房地产交易方面绝对是一个大国。 2016年,二手房交易总额超过16万亿元,规模为2。 是美国的5 %。 是日本的1倍,13倍。 六倍,相当于2016年中国GDP的22 %。然而,从二手房在总销售额中所占的比例来看,我国仍然是一个以新房为主的国家,与美国和日本等已经进入住房存量时代的发达国家相比,差距还很大。

二手房是从二手房改造而来的。新房子和新家庭的数量越多,将来可以使用的二手房数量就越多。由于中国区域经济发展的成熟度不同,房地产市场的发展会有所不同,而二级住房市场的表现尤为明显。例如,四个一线城市的二级住房年营业额占全国二级住房总营业额的近60 %。其他城市仍主要从事新的住房交易,二级住房仍处于起步或发展阶段。

最接近万亿规模的不是新房子,而是二手房。

2016年对中国房地产来说是疯狂的一年。今年不仅是新房创造历史的一年,也是二手房书写历史的一年。北京和上海二手房的营业额达到998英镑。40亿元和948.2016年分别为60亿元,距离万亿元只有一步之遥,这两者都是历史上最高的。

当然,北京和上海并不是2016年二手房成交量突出的唯一城市。深圳和广州也是二手房市场表现活跃的城市。自2012年以来,二手房市场一直是北京、上海和深圳房地产市场的主导。这是因为三个一线房地产起步较早,二手房存量巨大。与此同时,由于北京、上海和深圳的土地极其稀缺,新增土地数量逐年减少,新房的供应完全跟不上市场的需求,因此有必要重振住房存量,以补充巨大的住房需求。另一方面,广州拥有丰富的土地资源,在四个一线城市中房价最低。新屋和二手房的交易量在一线城市中最低。然而,广州的二手房市场将来肯定会成为广州房地产市场的主角。

表:2011-2016年一线城市一二手房成交额(单位:亿元) 表: 2011 - 2016年一线城市二手房成交量(单位:亿元)

资料来源:韩毅智囊团

表:2011-2016年一线城市一二手房成交面积(单位:万平方米) 表: 2011 - 2016年一线城市二手房交易面积(单位: 10,000平方米)

资料来源:韩毅智囊团

一线城市的二手房价格很高

从成交价格来看,2016年北京、上海和广州二手房的平均成交价格高于新房,主要是因为二手房交易主要集中在平均成交价格较高的中心城区,而新房交易主要集中在平均成交价格较低的郊区,从而降低了整体成交价格。

例如,2016年,北京中心城市嘉昌平占北京二手房成交量的60 %,朝阳区二手房成交量尤为活跃,占北京总成交量的25 %,平均价格为52771元/平方米。广州是天河、越秀、海珠、荔湾、白云和番禺六个中心城市的二手房交易量占广州二手房交易总量的76 %。上海与北京和广州略有不同。2016年,浦东、闵行、宝山和松江是上海二手房交易数量最多的四个地区,而浦东、宝山、闵行和松江都是郊区,也是上海新房交易数量最多的地区。

深圳二手房的平均交易价格低于二手房,主要是因为深圳房价上涨过快。大量急需的客户无法购买海关内部的房屋,在龙岗、宝安等海关以外的地区购买了二手房,从而降低了二手房的平均交易价格。

表:2011-2016年一线城市一二手房成交面积(万平方米) 表: 2011 - 2016年一线城市二手房交易面积( 10,000平方米)

资料来源:韩毅智囊团

二线城市二手房的成交量已经逐渐显现出来。

目前,三线和四线城市仍以新房为主,一些二线城市受到房地产市场总体环境的影响。二手房市场也将在2016年变得炙手可热。例如,2016年南京和天津的二手房市场表现也非常好。

表:2016年部分二线城市一二手房成交金额(单位:亿元) 表: 2016年部分二线城市二手房交易金额(单位: 1亿元)

资料来源:韩毅智囊团

表:2016年一线城市一二手房成交量(单位:万平方米) 表: 2016年一线城市二手房成交量(单位: 10,000平方米)

资料来源:韩毅智囊团

虽然路很远,但二手房肯定是未来的主角。

2016年,全国商品房交易量达到157宗。3400万平方米。我们不知道这个记录将来什么时候会被打破。然而,我们可以肯定,在2016年和2016年之前完成的一些商品房交易将在不久的将来继续进入二手房市场。我们可以预计,随着越来越多的城市土地资源逐渐减少,越来越多的人涌入城市,当新房子不能满足市场需求时,二手房肯定会发挥主导作用,这一天越来越近。